Revisión de parcelas antes de comprar
Antes de que reserves: si se inunda, si tiene sol en invierno, si se seca en verano y qué papeles pedir. Con satélites y datos oficiales, explicado en simple.
Revisión express gratis de 1 lote · respuesta en 24–48 h · @lectura.territorial
Un mismo valle, cuatro lecturas. Curacaví en pleno verano, visto por Sentinel-2. Lo que una foto no muestra, el satélite sí.
Sentinel-2 · 10 m · 03-02-2020 · datos reales
Revisión de parcelas antes de comprar
Reviso con imágenes satelitales y datos oficiales si el lote se inunda, si tiene sol en invierno, si se seca en verano, cómo es el acceso real y qué papeles pedir. Te lo explico en simple, antes de que firmes.
Revisión express gratis de 1 lote · te respondo en 24–48 h
Aarón Peña Izquierdo
Técnico en Topografía · estudiante de Ingeniería en Geomensura · solo trabajo para el comprador
Cómo leo un terreno · 6 pasos
Un valle real, un verano por año
Cada cuadro es la misma ventana de 14 × 14 km sobre el estero Puangue, fotografiada por los satélites Landsat en pleno verano. Así se ve cuándo el valle se seca, qué siguió verde y dónde aparecieron parcelas.
Quiero ver mi sector así, gratisLandsat 5, 7, 8 y 9 (USGS / NASA) · 30 m · lluvia: Open-Meteo (ERA5). Solo escenas con buena georreferencia.
Para qué te sirve · antes de la primera pared
Cada capa responde algo concreto de tu casa. Esto es lo que cambia en la obra, y hasta dónde llega un análisis desde el satélite.
RELIEVE · pendiente
Bajo un 10 % de pendiente, la casa se apoya casi como en plano. Sobre un 15 % se suman excavación, muros de contención, drenaje y un camino más largo: partidas que en un lote plano no existen. Te marco el sector más plano del lote para la casa.
Límite: el costo exacto depende del suelo, y eso lo dice una mecánica de suelos.
SOL · 21 de junio
En Chile los paneles miran al norte, inclinados más o menos lo mismo que la latitud (unos 33° en la zona central). Te muestro qué rincón del lote no queda en sombra el día más corto del año: ahí van el techo solar, el living y los dormitorios.
Límite: los árboles y las construcciones futuras de los vecinos no salen en el modelo del cerro; los reviso en la foto.
AGUA · escurrimiento
Marco las líneas por donde baja el agua dentro del lote. Ahí no va la casa: va una canaleta o una zanja que la desvía, o que la junta para regar. Hacerlo antes de construir es mucho más barato que reparar después de un temporal.
Límite: el diseño y el cálculo de la canaleta son un servicio de ingeniería aparte.
AGUA · altura sobre el cauce
Mido cuántos metros sobre la quebrada o el estero queda cada sector del lote. Con eso decides a qué altura poner el piso, qué sector dejar libre y si el acceso se puede cortar en invierno.
Límite: una cota de inundación oficial requiere un estudio hidráulico.
VERDOR · febrero + registros DGA
El satélite no ve el agua subterránea, pero deja pistas: vegetación que sigue verde en febrero sin riego, fondos de quebrada y pozos cercanos registrados en la DGA con su nivel. Con eso te digo qué sector tiene más probabilidad y cuál descartar antes de pagar una perforación.
Límite: el punto exacto se elige con una prospección geofísica en terreno. En suelo propio, un pozo para uso doméstico de subsistencia no pide derechos (art. 56 del Código de Aguas), con tope de 20 m³ al mes por familia, o 650 m³ con animales o huerto, y hay que informar lo que se extrae a la DGA. Para más, se necesitan derechos.
CALOR · SOL · térmico
El satélite térmico muestra qué sectores se calientan más en verano, y el modelo de sombras cuáles se enfrían en invierno. Eso define aleros, árboles y cuánta aislación pedirle al constructor, y se nota en la cuenta de calefacción todos los meses.
Límite: mide la superficie del suelo, no la temperatura dentro de la casa.
Cómo leo un terreno · un corte
Un bloque real de 2,4 km cortado en la sección A–A′. Sube el nivel con la barra o deja correr la crecida; pasa el mouse por la sección para leer la cota.
Pasa el mouse por la sección para leer la cota.
Simulación de llenado por cota: muestra qué se moja primero si el agua sube desde el cauce. No es un modelo hidráulico; para eso, un estudio HEC-RAS.
Caso piloto · loteo rural, Región del Maule · 170 lotes
Elige para qué quieres el terreno y mira cuál conviene. Cada frase trae el dato que la respalda.
ABC
El mismo loteo el 15 de octubre de 2023 y el 2 de febrero de 2024. Mueve la línea.
Casos reales · antes y después
Analicé eventos reales de Chile central con las mismas herramientas que uso para tu terreno. No son noticias: son mediciones propias, con imágenes públicas Sentinel-2 y radar Sentinel-1 de 10 m.
Contexto: el Cigiden estimó unas 9.300 ha afectadas en cinco comunas (CPI / BioBío, feb-2024).
18-ene-202412-feb-2024
6.771 ha quemadas en el área analizada
74 % de lo quemado estaba en laderas de más de 15 % de pendiente
1.059 ha con severidad alta
+0,14 de verdor (NDVI) un año después: el matorral rebrota, la ciudad no
Qué aprendes para tu compra
El fuego corrió por las quebradas con matorral y pino que bajan hacia las casas. Antes de comprar en una ladera junto a vegetación: mira hacia dónde sopla el viento en verano, si hay cortafuegos y por dónde se sale. Eso se mide desde el satélite.
Contexto: el sistema frontal de fines de junio de 2023 desbordó el Mataquito y dejó buena parte de Licantén bajo agua y barro. Medición propia con radar Sentinel-1 (10 m), que ve a través de las nubes.
14-jun-202326-jun-2023
996 ha nuevas bajo agua el 26 de junio, en el área con radar en ambas fechas
4× más superficie con agua que dos semanas antes (de 321 a 1.261 ha en el fondo del valle)
Nubes en la foto óptica del 17 de junio: desde arriba el valle no se veía
2 meses después todavía se ve el barro en la caja del río (Sentinel-2, 26-ago-2023)
Qué aprendes para tu compra
El agua ocupó todo el fondo plano del valle, no solo el cauce. Un lote «a 200 m del río» puede estar dentro de esa llanura. Antes de comprar en un valle: mide cuántos metros queda sobre el río y revisa si se mojó en 2023. Las fotos de los portales son de días despejados; el radar no necesita sol.
Mínimo medido: la escena previa no cubre el extremo sureste del área, así que esa parte no se contó.
Agua y papeles
No soy abogado: esta lista te ayuda a preguntar, no reemplaza el estudio de títulos.
Por qué ahora
Ago 2023
Un temporal dejó 34.176 personas aisladas entre Valparaíso y el Biobío, sobre todo por caminos y puentes cortados.
AGUA Un lote fuera del camino del agua y con buen acceso no queda aislado.
−25 %
de lluvia en Curacaví desde 2010: 348 mm al año contra 464 entre 1981 y 2010. El 2019 cayeron solo 158 mm. (Open-Meteo, ERA5)
VERDOR Saber si se seca en verano es saber cuánto vas a gastar en riego.
55 %
de alza total en la cuenta de la luz anunciada tras el descongelamiento de tarifas.
SOL Sol en invierno es casa tibia y paneles que rinden: ahorro todos los meses.
Catálogo de análisis
Cada análisis responde una pregunta concreta, con un dato público y un límite que te digo de frente. Elige un tema.
Gratis = revisión express · Chequeo = $89.000 · Lectura completa = $249.000 (incluye todo lo anterior) · Aparte = se cotiza según el sector. Lo que el satélite no ve se confirma en terreno o con el especialista que corresponda.
Precios
Garantía «dato nuevo»
Si el informe no te muestra al menos una cosa importante de tu terreno que no estaba en el aviso, no pagas el 50 % restante.
En Google Maps: mantén apretado sobre el terreno, toca «Compartir» y pega aquí el enlace.
Los botones arman el mensaje con estos datos. No vendo terrenos ni cobro comisión: solo trabajo para el comprador.
Me mandas el link del aviso o la ubicación y para qué quieres el terreno.
Te devuelvo una revisión express gratis en 24–48 h: 3 cosas que vi y qué conviene preguntar al vendedor.
Si quieres ir a fondo, eliges el chequeo de 1 lote (72 h) o la lectura completa de todo el proyecto (hasta 100 lotes de 5.000 m², 7 días hábiles).
Para cuando ya decidiste o ya compraste. Marca lo que necesitas y te pido fotos y medidas.
Pedir cotización de ingenieríaQuién soy
Soy técnico en topografía y estudiante de Ingeniería en Geomensura. Trabajo en turnos en minería midiendo terreno, agua y taludes; en mis días libres hago esta revisión para personas que quieren comprar una parcela. No vendo terrenos ni cobro comisión a nadie: solo trabajo para el comprador.
Respondo dos veces al día por los turnos.
Preguntas frecuentes
No para la revisión: uso imágenes satelitales, modelos de elevación y datos oficiales. Si algo requiere visita, te lo digo y te digo qué mirar.
No. Reviso el territorio: agua, sol, sequía, acceso, incendios y qué papeles pedir. El estudio de títulos y la tasación los hacen ellos; te digo cuándo hacen falta.
Sí. Comparo hasta 3 zonas o comunas según tu proyecto. Y si ya tienes un loteo en vista, reviso todos sus lotes (hasta 100) y te digo cuáles convienen.
En cualquier parte de Chile: la revisión se hace con satélites. Si hace falta ir al terreno con GNSS o dron, la visita se cotiza aparte.
No. Nadie puede asegurarlo desde un satélite. Te digo qué pistas hay, qué pozos cercanos están registrados y qué papeles pedir. Mira «Qué te aseguro y qué no».
50 % al pedir y 50 % al entregar, por transferencia y con boleta de honorarios. La revisión express es gratis.
WhatsApp +56 9 4865 0920 · Instagram @lectura.territorial
Quién presta el servicio. Aarón Peña Izquierdo, persona natural, técnico en topografía. Contacto: WhatsApp +56 9 4865 0920. Los servicios pagados se respaldan con boleta de honorarios.
Qué es. Un estudio de gabinete del territorio hecho con imágenes satelitales y datos públicos (modelos de elevación, Sentinel-2, Landsat y otras fuentes que se citan en cada informe). Entrega una lectura y recomendaciones para ayudarte a decidir.
Qué no es. No es una tasación, un estudio de títulos, un estudio hidráulico, una mecánica de suelos, un levantamiento topográfico en terreno ni una certificación de ningún organismo. No garantiza la existencia de agua, la ausencia de inundaciones ni el valor futuro del terreno. Las conclusiones tienen el detalle que permiten los datos (por ejemplo, 10 a 30 m por píxel).
Revisión express gratis. Una por persona, de 1 lote, con un máximo de 10 al mes por orden de llegada. Se responde por WhatsApp en 24–48 h hábiles.
Precios y pagos. En pesos chilenos. El pago se hace por transferencia, según lo indicado en cada servicio. Los plazos corren desde que se recibe el pago y la información del terreno.
Garantía «dato nuevo». En la lectura completa, si el informe no muestra al menos un dato importante del terreno que no estaba en el aviso, no se cobra el 50 % restante.
Uso del informe. Es para tu uso personal y el de tus asesores. No se puede publicar ni revender sin permiso.
Responsabilidad. La decisión de compra es tuya. La responsabilidad por el servicio se limita al monto pagado por él. Las fuentes públicas pueden tener errores o desfases que no dependen de mí; cuando los detecto, te los indico.
Ley aplicable. Leyes de la República de Chile. Estos términos pueden actualizarse; la versión vigente es la publicada en esta página.
Responsable. Aarón Peña Izquierdo · WhatsApp +56 9 4865 0920.
Qué datos recibo. Solo lo que tú me mandas: tu nombre, tu número de WhatsApp, el link o la ubicación del terreno y para qué lo quieres.
Para qué. Para hacer la revisión que pediste, responderte y emitir la boleta. No los vendo, no los cedo y no los uso para publicidad de terceros.
Dónde quedan. En la conversación de WhatsApp (servicio de Meta) y en mis archivos de trabajo. Los guardo hasta 12 meses después del último contacto, salvo lo que la ley tributaria obligue a conservar.
Tus derechos. Puedes pedir acceder a tus datos, corregirlos, borrarlos u oponerte a su uso escribiéndome por WhatsApp, según la Ley 19.628 y, desde el 1 de diciembre de 2026, la Ley 21.719.
Esta página. No usa cookies, no tiene rastreadores ni publicidad, y no guarda lo que escribes en el formulario: los botones solo arman el mensaje que tú decides enviar.
Ejemplos de la página. El caso piloto está anonimizado (orientación alterada, sin números de lote). El valle de Curacaví se muestra con imágenes públicas a escala de sector, sin identificar propiedades.
Copernicus DEM GLO-30 (ESA / Airbus) · Sentinel-2 (Copernicus, ESA) · Landsat 5, 7, 8 y 9 (USGS / NASA) · Open-Meteo (ERA5, ECMWF) · OpenStreetMap (ODbL) · CIREN · CONAF. Acceso a imágenes vía Microsoft Planetary Computer. Tipografía IBM Plex (SIL Open Font License).